Wednesday, September 6th, 2006
Investiţie în blocuri de locuinţe realizată de „Nova Dacia†Bârlad
ÃŽn municipiul IaÅŸi, un nou proiect de construcÅ£ii prinde contur pe o parcelă din zona Metalurgiei - Grădinari. Acesta a fost demarat în octombrie 2005 de compania „Nova Dacia†Bârlad ÅŸi presupune realizarea a patru imobile, proiectate ca blocuri de locuinÅ£e. Investitorul a ridicat până în prezent o structură formată din două corpuri de clădire unite, unul dintre acestea aflându-se în ultima etapă de lucru. „În maxim o lună, primul tronson de locuinÅ£e va fi terminat, iar al doilea îl vom da în folosinţă cel târziu la începutul lunii decembrie. A doua etapă a proiectului, care constă în construcÅ£ia celorlalte două imobile, va fi derulată pe parcursul anului 2007. Am agreat acest plan al construcÅ£iei pe etape pentru a avea ocazia să «simÅ£im» pulsul pieÅ£ei, să testăm cerinÅ£ele celor care îşi doresc să devină proprietarii unei locuinÅ£eâ€, a precizat arhitectul Romeo Păun, în calitate de ÅŸef de proiect.
Amplasamentul construcÅ£iei (Str. Grădinari nr. 4-5) a fost ales de investitor în funcÅ£ie de două elemente esenÅ£iale - protecÅ£ia împotriva zgomotului creat de traficul zilnic (respingându-se din start ideea poziÅ£ionării blocurilor de locuinÅ£e „la stradăâ€), precum ÅŸi existenÅ£a în imediata apropiere a unui spaÅ£iu verde, destinat momentelor de relaxare ÅŸi liniÅŸte.
Bloc cu minimarket la parter
Clădirea ridicată de „Nova Dacia†Bârlad în prima fază a proiectului este realizată din două tronsoane - care sunt dezvoltate pe şase nivele - parter, 4 etaje şi mansardă. Suprafaţa construită a corpurilor de clădire este de 720 mp, în timp ce aria desfăşurată este de 4.320 mp.
Cele două tronsoane de bloc includ, fiecare în parte, 22 de apartamente cu secţiuni variate, având una, două şi trei camere, două apartamente din tronsonul 2 fiind tip duplex (cu scară interioară). La parterul tronsonului I, sunt proiectate spaţii comerciale şi birouri, pe o suprafaţă totală de aproximativ 110 mp, precum şi două apartamente a câte două camere, cu suprafeţe de 80 mp fiecare.
Ambele corpuri au subsol tehnic având înălţimea liberă de 1,75 m, aerisirea făcându-se prin guri de aerisire. Fiecare din cele două tronsoane au fost dotate cu câte un lift silenţios, având capacitatea maximă de 4 persoane, care au fost amplasate central. Lângă lift, a fost proiectat un nucleu central pentru instalaţii, de unde pleacă distribuitoare spre fiecare apartament.
Apartamente pentru toate gusturile
La proiectarea apartamentelor s-a ţinut cont de funcţiunile specifice unei locuinţe moderne şi confortabile. Investitorul a dorit obţinerea unor apartamente cu spaţii generoase şi cu secţiuni variate, aplicând principiul diversităţii: mai multe modele de apartamente, pentru a satisface mai multe gusturi. Astfel s-au obţinut apartamente cu una, două şi trei camere pe fiecare nivel, la nivelul patru (tronson 2) fiind proiectate două apartamente tip duplex cu trei camere. Fiecare spaţiu compartimentat dispune de balcon (la camera de zi) şi logie (la dormitor). Ca suprafeţe, apartamentele variază în funcţie de numărul de camere, băi, duşuri, grupuri sanitare, astfel că un apartament cu o singură cameră ocupă o suprafaţă aproximativă de 50 mp, în timp ce unul cu trei camere se întinde pe o suprafaţă de până la 110 mp. Totuşi, compartimentarea spaţiului şi alegerea tipurilor de apartamente au fost realizate pornind de la premisa că soluţia de mijloc va fi agreată de cei mai mulţi dintre cumpărători, motiv pentru care ponderea apartamentelor cu două camere este de aproape 50 procente din totalul locuinţelor. Alături de preferinţe şi necesităţi, în decizia alegerii unui tip de apartament, rămâne esenţial factorul preţ, care, în cazul de faţă, se ridică la 950 de euro/mp, cu TVA inclus.
Interiorul - gata pregătit pentru mobilare
La partea de finisaje interioare, constructorul va utiliza parchet laminat şi gresie pentru pardoseli, faianţă pentru placarea parţială a pereţilor şi var lavabil pentru zugrăvirea pereţilor şi tavanelor. În exterior, soluţia agreată este termosistemul şi zugrăveli cu var lavabil.
„Înainte de a fi date în folosinţă, apartamentele vor dispune de toate dotările necesare. Partea de finisaj va fi realizată la nivel de glet-var, parchet, gresie, faianţă, iar pe partea de utilităţi, apartamentele vor fi complet echipate, având centrale termice proprii, instalaÅ£ii electrice ÅŸi sanitare, precum ÅŸi instalaÅ£ii de aer condiÅ£ionat. De asemenea, va fi asigurat ÅŸi montajul tâmplăriei PVC cu cinci camere pe exterior (import Belgia) ÅŸi geamuri termopanâ€, a subliniat domnul Romeo Păun.
Acesta a adăugat că, în ceea ce priveşte materialele utilizate la lucrările de finisaj şi amenajări, au fost preferate produse importate, fiind alese firme cu tradiţie pe piaţă, care îşi susţin calitatea prin sistemul garanţiilor.
La rândul său, constructorul acordă viitorilor proprietari o garanÅ£ie de doi ani pentru lucrările executate, luându-ÅŸi toate măsurile de prevedere în ceea ce priveÅŸte contractele cu terÅ£ii. „În acest interval de doi ani, proprietarului i se repară orice problemă care Å£ine de o defecÅ£iune pe partea de construcÅ£ii. La fel se întâmplă ÅŸi în cazul unor probleme la partea de electricitate, instalaÅ£ii sau tâmplărie, numai că de această dată răspunderea ÅŸi-o asumă firma specializată care s-a ocupat de lucrarea respectivă. ÃŽn contractul încheiat între aceste firme ÅŸi «Nova Dacia» se stipulează foarte clar această obligaÅ£ieâ€, a precizat ÅŸeful de proiect.
La exterior, parcare şi spaţii verzi
La partea de amenajări exterioare, proiectul prevede realizarea de trotuare perimetrale, pe conturul construcţiei, cu o lăţime de minim 60 cm. Accesul auto pentru autovehicule se va realiza direct din drumul de acces într-un spaţiu amenajat special pentru parcare.
Per total, trotuarele, aleile de acces ÅŸi parcarea auto vor ocupa o suprafaţă de aproximativ 780 mp (41 procente din suprafaÅ£a totală). Terenul neconstruit, rezervat spaÅ£iilor verzi, se întinde pe o arie de 390 mp, ceea ce reprezintă un procent de 20 procente din suprafaÅ£a totală. La realizarea acestui ansamblu de locuinÅ£e, în afară de antreprenorul general („Nova Daciaâ€), îşi mai aduc aportul ÅŸi alte firme, cum ar fi: „Alcon Plus†- tâmplărie, „Casa Design†- instalaÅ£ii, „Elco†- electrice, „Meda Proiect†- proiectant.
sursa: Financiarul.ro
